WARRANTYハウスプラス

ハウスプラス住宅10年保証

10年の保証期間中に瑕疵担保責任になる瑕疵に起因する事故(対象住宅が
基本的な構造耐力性能又は防水性能を満たさない事)に対処するため、
リアルが全ての家に保険加入しています。

【瑕疵(かし)】
契約に沿って住宅の引き渡しや工事の完了したものの、約束どおりの「性能」「品質」が確保できていないことを言います。

住宅瑕疵担保責任保険

お客様のお住まいに瑕疵(かし・欠陥)が判明した場合に、その修復費用等が保険金により補てんされるものです。
ハウスプラスとの間で締結した保険契約により、お客様が安心して新築の購入をできるようにするものです。
住宅取得者を保護するため、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律は、
平成21年10月1日以降に引き渡される新築住宅について、建設業者および宅地建物取引業者に資力確保措置を義務づけています。
ハウスプラス住宅保証は、国土交通大臣指定住宅瑕疵担保責任保険法人第3号として、
住宅瑕疵担保履行法に対応した「ハウスプラスすまい保険」をご提供いたします。

住宅瑕疵担保責任保険

資力確保措置義務付けの対象者

売主等に資力確保措置が義務付けられるのは、所有者となる発注者または買主(宅建業者を除く)に新築住宅を引き渡す場合です。
代表的なケースは次のとおりです。

資力確保措置義務付けの対象者

保険への加入について

保険(住宅瑕疵担保責任保険)への加入とは?

新築住宅の売主等が、国土交通大臣の指定する保険法人との間で保険契約を締結し、瑕疵が判明した場合、その修補費用等が保険金によりてん補される制度です。なお、保険は下記の条件を満たす必要があります。

保険契約の条件

  • 1. 売主等が保険料を支払うものであること
  • 2. 売主等の瑕疵担保責任の履行による損害をてん補すること
  • 3. 売主等が相当の期間を経過しても瑕疵担保責任を履行しない場合には、発注者もしくは買主の請求に基づき損害をてん補すること
  • 4. 保険金額が2,000万円以上であること
  • 5. 10年以上の期間有効な契約であること 等

発注者・買主による直接請求

売主等が倒産していて修補が行えない場合等は、発注者や買主は、保険法人に直接保険金を請求することができます。

保険への加入について

保険期間

住宅種別と保険期間の関係については以下となります。

住宅種別 所有区分 保険期間
戸建住宅 1住棟の所有区分が1である住宅 原則、付保住宅を引き渡した日から10年間
※当該付保住宅の売買契約および引き渡しが、建設工事を完了した日から1年を経過して2年を満たない2号保険の場合は、建設工事を完了した日から11年を経過して日まで
共同住宅
(賃貸住宅)
共同住宅
(分譲住宅)
1住棟が固定的な隔壁、扉で区分され、
区分所有されている住宅
当該分譲共同住宅の各付保住宅が引き渡された日に始まり、その日から起算して10年を経過した日、または建設工事の完了した日から11年を経過した日のいずれか遅い日まで

対象となる瑕疵担保責任の範囲

戸建住宅のケース

木造(在来軸組工法の戸建住宅の例)
住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています。

対象となる瑕疵担保責任の範囲

共同住宅のケース

木造鉄筋コンクリート造(壁式工法の共同住宅の例)
住宅瑕疵担保履行法では、構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分に関する10年間の瑕疵担保責任を対象としています。

対象となる瑕疵担保責任の範囲

保険契約を締結した住宅の紛争処理について

住宅瑕疵担保責任保険(1号保険)に加入している新築住宅において、請負人・売主と、発注者・買主との間で紛争が生じた場合、指定住宅紛争処理機関(弁護士会)による紛争処理手続き(あっせん、調停または仲裁)を利用することができます。

保険契約を締結した住宅の紛争処理について

※付保住宅の事故に関する保険金お支払いについて保険法人と紛争が生じた場合、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会に設置される審査会に審査を請求することができます。詳細・条件等は当社までお問合せください。

CONTACTご質問などお気軽にお問い合わせください。

tel.045-312-0101(代表)